觀音工業電梯公寓  觀音買屋 / 觀音買房 - 觀音時尚美學雙套房高投報 5年屋法拍諮詢代標

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：340 萬
參考單價：22.05 萬/坪
地址：桃園市觀音區福壽街 10號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114卓61811
拍次：一拍
點交情況：點交
社區：時尚美學
格局： 2+2房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.12 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：3.87 坪
土地面積：3.93 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樹林國小.草漯國中
附近交通：近66快速道路。樺秸公車站5041經白玉.5043A延駛觀音...等多線公車。
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 產權保障強：法院公告保證點交，且確認拍定後即塗銷抵押權，無租約糾紛風險。 2. 價格具吸引力：參考單價約 22 萬/坪，起標價低於市場行情，若流標可再降價 20%。 3. 屋況較新：屋齡僅 5 年，社區格局新穎，維護狀況通常較舊案良好。 4. 投資潛力佳：鄰近工業區，租屋需求穩定，雙套房設計適合分割出租賺取高投報。
劣勢	1. 無法看屋：房屋已查封，買方僅能依據平面圖推斷格局，室內潛在瑕疵（如漏水、水電老化）未知。 2. 交通與居住性：5 樓無電梯公寓，對於年長者或行動不便者極不友善；搬運家具需考慮樓梯問題。 3. 土地使用分區：基地屬於丁種工業區用地，雖現為住宅使用，但對未來轉手或銀行核貸條件可能影響不大，但 resale 客群會受限。 4. 交屋等待期：現有租約至 114 年 9 月才到期（視當前時程可能需等待），無法立即入住。
機會	1. 低頭進場買屋：法拍程序若無人競標，底價將再降低 20%，有機會以更低價格取得。 2. 銀行優惠專案：可利用銀行法拍鈔好貸方案，利率約 2.60%，成數最高可達 8 成。 3. 租屋市場活絡：靠近觀音工業區與 66 快速道路，通勤便利區域，吸引外來工作者承租。
威脅	1. 隱藏工程風險：未實際入內勘查，若結構或管線有重大隱疾，修復成本將影響投資報酬率。 2. 流動性較差：工業區用地的住宅在轉手時，銀行核貸難度可能高於純住宅區，買家群體較小。 3. 競價不確定性：法拍過程充滿變數，若多人有意購入，最終成交價仍可能超過心理預期。

物件評論

這筆物件對於「投資客」或「預算有限且年輕的自住族」而言，具有極高的討論價值。其主要吸引力在於價格優勢與高保證點交特性，能有效降低法拍常見的糾紛風險；然而，丁種工業區用地的土地性質限制了未來轉售的流動性，且 5 樓無電梯對於長期居住並非理想選擇。若您的購屋目的偏向長期收租或作為首置過渡房，此物件值得競價；若您追求極高的保值性與純住宅社區氛圍，則建議將此類工業用地建案排除在外，轉而尋找純住宅分區的目標物件。

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